【朗報】売れない土地を素早く買取してくれるサービスをご存知ですか?

 



土地をすばやく売却したい!どんな土地も買取してくれるサービス

皆さんは

土地をたくさん持っている人 = お金持ち

とお思いになられますでしょうか??

私は以前までそう思っていました。

しかし、土地を持っているだけでは維持管理費や税金等の経費が掛かってくるため、出費ばかりがかさんでしまいます。

アパート経営や企業用地として賃貸借できるような土地をお持ちであれば、これらの経費よりも収益が大きくなるため、資産価値のある土地を持っていると言えます。

しかし、それ以外の活用見込みのない土地は、負動産と言われています。

そんな負動産でも、ほぼ100%買取してくれるサービスがあることをご存知でしょうか??

負動産とは

所有しているだけでマイナスとなる不動産のことを言います。

借り手や買い手のいない土地等の負動産のことであり、収益を上げることができずにただただ固定資産税を払い続けなければなりません。

完全な金食い虫となってしまいます。

売れない不動産にはそれなりの理由があります。

訳あり不動産の買取りサービス

▼▼訳あり不動産の買取りをしてくれるサービス▼▼

訳アリ物件買取PRO

年間3000件を超える相談を受け、92%の買取率と謳っていますので、実績は年間2760件以上の買取実績と考えて良さそうです。

▼▼お困りの方はこちらから公式サイトをご確認ください▼▼

訳あり物件とは

  • 不整形地及び狭小地
  • 旗竿地
  • 耕作放棄地
  • 未接道地
  • 事故物件
  • 再建築不可

等を言います。

皆さんも土地を買うのであれば

  1. 立地が良くて
  2. 正方形に近い長方形で
  3. 公衆用道路に接して
  4. 建築物を建てられる土地

がいいですよね??

しかし、これら訳あり物件であっても買取をしてくれるというのは本当にありがたいですね。

不整形地

形の整っていない使い勝手の悪い土地を指します。

三角形や上の図のようにいびつな多角形の土地や長方形であっても間口の狭い土地等も含まれます。

このような土地では、

  • どこに建物を建てたら良いのか?
  • 建物を建てたらいびつな形が残り、駐車スペースがしっかり確保できない。
  • 使い勝手の悪い部分が多いにも関わらず、面積分の固定資産税が課税される(単価は補正されるが・・・)

と言った悩みが尽きません。

 



狭小地

20坪(66㎡くらい)以下の小さな土地を指します。

都会では土地の価値も高く、広い土地を購入しようとすればかなりの資金が必要となります。

交通網の整っている東京都等では自家用車を持つ必要もないため、駐車スペースが不要となり、狭小地に家を構える方が多いです。

狭小地と言えど価格は数千万円もします。

しかし、土地の価格の低い田舎では狭小地の需要はそれほどありません。

移動手段に自家用車が必須となり、駐車スペースを確保する必要があるため、ある程度の広さが必要となります。

旗竿地

その名の通り旗竿の形をしている土地のことです。

旗部分が実際に使える土地であり、竿部分は自宅への進入路としてしか使うことが出来ません。

例えば土地面積が全体で200㎡あっても、そのうち竿部分が40㎡となれば、実際に自宅敷地として使うことが出来るのは160㎡となります。

固定資産税の評価額を算出するにあたり、旗竿地は不整形地のようにマイナス補正を加えられ評価額が安くなると言われますが、竿部分の土地にも課税をされます。

結果的に160㎡の整形地と同程度の評価額若しくは多少安いくらいの評価額となります。

耕作放棄地

耕作されていない農地(田や畑)であり、今後も耕作される見込みのない農地を言います。

農地は農家(農業従事者、法人も可)しか所有することが出来ません。

また、自分が所有する農地であっても、勝手に宅地として造成して家を建ててはいけません。

農地については、農地以外の用途に使いたい場合には農地転用の手続きが必要となります。

ここでは詳しく述べませんが、地方自治体の農業委員会や都道府県知事の許可(農地法)が必要となるため、農地の処分は一筋縄ではいかず、耕作放棄地が増えているのが現状です。

※この『訳あり物件買取PRO』では前述する理由から農地の買取りには応じていません。

無道路地(未接道地)

公衆用道路に接していない土地のことを指します。

このような土地は実質的に自由に出入りができません。

隣接する土地を通らせてもらうことで、初めて自分の土地に出入りすることができます。

そのためには、

  • 隣接する土地の一部を進入路として賃貸借契約を結ぶ
  • 隣接する土地を自由に通って良いという通行権を設定する

といった対応をすることで、やっと無道路地を活用することができます。

逆にこれが叶わなければ、建物を建てることすらできません。

建築基準法では、建物を建てる際に建築基準法で定めた道路に2m以上接道することが要件となっています。

そのため隣接者との関係性や交渉術が必要となるため、道路に接している土地に比べて格段に価値が下がります。

事故物件

主に建物になりますが、その名のとおり事故の起きた不動産を言います。

自殺や他殺等が起きてしまった不動産について、買主側はよほど良い条件を提示しない限り買ってくれません。

そもそも事故物件と聞いただけで門前払いをされる可能性の方が高いです。

事故物件は売却時にその事実を告知しなくてはならない義務がありますので、黙って売却することをしてはいけません。

再建築不可物件

現在建物が建っている状態であっても、解体して同じ土地に新たに建物を建つことのできない物件を指します。

建築基準法や都市計画法の制定前に建てられた建物の存在する土地がこれに当たる可能性があります。

  • 建築基準法上の道路に接していない物件(位置指定道路でもない)
  • 建築基準法上の道路に対して接道幅が2m未満の土地
  • 災害危険区域内に指定される前に建築した住宅(崖地)

 



買取率92%の理由

仲介ではなく、直接買い取り

訳あり物件であっても買取率が高いのは、『訳あり物件買取プロ』を運営する株式会社AlbaLinkという企業が直接買い取りをしてくれるからです。

買取りできない残りの8%は前述した『農地』となります。

農地は農業従事者しか所有することが認められず、転用の手続きとなれば農業委員会や都道府県知事の許可が必要となるからです。

更には、訳ありというだけあって他の不動産業者に買取りを断られた物件が多数を占めており、それらを買取していることから買取率が高くなっています。

不動産処分の最後の砦という役割を担っています。

瑕疵担保責任の免責

『訳あり物件買取PRO』で売却した不動産については瑕疵担保責任を負う必要がありません。

瑕疵とは欠陥のことを指し、

  1. 土地の面積の相違(測量が古いもので境界が曖昧だった)
  2. 地下埋設物の存在(水路の配管やコンクリート殻が埋まっていた)
  3. 建物に雨漏りがあった

など、売却後に欠陥が発見された際に通常はその責任を売払人が負う必要がありますが、『訳あり物件買取PRO』ではその責任を売払人が負う必要がないということになります。

訳あり物件で買い手がいない理由の一つとして、瑕疵の存在も影響している場合があります。

そのような物件をお持ちの方にとって、とても助かるサービスと言えます。

仲介手数料が掛からない

仲介手数料とは、不動産の売買が成立した際に支払う手数料を言います。

仲介手数料=(売買価格 × 3% + 6万円)+ 消費税(10%)で計算できます。

例えば3,000万円で不動産を処分した場合に要する手数料は

3,000万円✕3%+6万円✕消費税=105万6千円となります。

105.6万円は安い金額ではありません。

このような仲介手数料が一切掛からないのが魅力です。

ただし、

訳あり物件を処分しようとされる方にとっては、それほど高額な取引にならない可能性があります。

以下に仲介手数料の上限について簡単に載せますが、

売買価格(税別)仲介手数料の上限(消費税10%を含む)
400万円以下の物件198,800円
500万円の物件231,000円
1,000万円の物件396,000円

これらの仲介手数料を支払わなくて良いと考えるとお得と言えます。

買取相談や買取金額の見積もりは無料

買取査定の段階では一切の費用は無料となっています。

処分のできない不動産をお持ちの方は気軽に相談することができます。

訳あり物件買取PRO

様々な問題にも対応してくれる

その他にも

  • 相続による共有持分(自分の持ち分1/3の部分等)を売却可能
  • 特殊清掃も手掛けるため、事故物件であっても現場の片付けをする必要なく売却可能
  • 賃貸中の物件や占有されている物件も調査をしたうえで売却可能

等々諸事情にも対応してくれます。

まとめ

  • 処分できない訳あり不動産を買い取ってくれるサービスがある
  • 買取率92%
  • 農地は買取り不可
  • 相談や査定は無料

買い手の見つからない訳あり不動産の処分に頭を悩ませている方は、

【訳アリ物件買取PRO】

をチェックしてみてください。

 

最後までお読みいただきありがとうございます。
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